房地产开发板块拉升，电子城、三湘印象涨停，金融机构座谈会传递重要信号
11月20日，房地产开发板块盘初拉升，电子城、三湘印象涨停，大龙地产、万通发展、光明地产等跟涨。三部门联合召开金融机构座谈会， 提及房地产11月17日，据证监会网站消息，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，贯彻落实习近平总书记在中央金融工作会议上的重要讲话精神和会议部署，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。会议强调，过去一段时间，金融部门积极配合行业主管部门和地方政府，从房地产市场的供需两端综合施策，保持信贷、债券、股权等重点融资渠道稳定，支持改善行业经营，优化调整个人住房贷款政策，着力稳定房地产市场，取得了良好的效果。近日金融部门和行业主管部门联合召开代表性房地产企业座谈会，调研了解行业风险化解和高质量发展的主要金融需求。各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。要继续配合地方政府和相关部门，坚持法治化、市场化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。相关企业迎成长机会海通证券指出，本次座谈会要求金融机构“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷”，将有助于处于相对弱势的民营房企获得更公平的融资环境和渠道，并促进正常经营的房企能够获得顺畅的融资来源，减小其流动性压力，从而有助于其持续经营和行业的良性发展。此外，海通证券指出，本次座谈会要求金融机构“继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资”，由此判断未来民营房企的发债和定增融资进程将有所加快，这将有助于民营房企通过债券和股权融资双管齐下获得多样化的融资渠道，从而有助于继续缓解民营房企面临的流动性困境。行业政策整体将逐步向好，企业将从规模转向质量发展，而龙头和蓝筹企业强者恒强的逻辑依然存在，相关企业将获得供需改善下的成长机会。东方金诚首席宏观分析师王青判断，接下来有可能通过央行专项借款、PSL（补充抵押贷款）等方式，定向加大对“三大工程”建设的支持力度。这一方面有助于稳定房地产投资和基建投资增速，保持宏观经济复苏势头，另一方面也是房地产金融供给侧改革的一项重要内容，推动大规模增加保障房供给，同时在“房住不炒”原则下让商品房回归市场的房地产发展新模式较快取得进展。中信建投认为，在持续的政策支持下，高能级城市的市场将率先复苏，行业信用也有望修复。
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